Calculadora de hipoteca con tabla de amortización
Respuesta rápida: una hipoteca de 150.000 € a 25 años con un TIN del 3 % tiene una cuota de 711,32 €/mes con el sistema francés. En total pagarías unos 63.400 € de intereses. Cambia los datos para ver tu cuota y la tabla de amortización completa.
Tu cuota mensual
711,32 €
- Número de cuotas
- 300
- Intereses totales
- —
- Total pagado
- —
Tabla de amortización
Estimación educativa. Esta calculadora no sustituye al asesoramiento de un profesional ni a los simuladores oficiales de hipoteca del Banco de España (Portal del Cliente Bancario). Comprueba siempre tu caso concreto.
Fórmula de la cuota (sistema francés)
C = P · i / (1 − (1 + i)−n)
- P: capital prestado.
- i: interés mensual = TIN anual / 12 (por ejemplo, 3 % → 0,0025).
- n: número de cuotas mensuales (años × 12).
Cada mes, los intereses = capital pendiente × i, y la amortización de capital = cuota − intereses.
Ejemplo resuelto
Préstamo de 150.000 €, 25 años (300 cuotas), TIN 3 % → i = 0,0025.
- Cuota: 150.000 × 0,0025 / (1 − 1,0025−300) = 711,32 €.
- Primer mes: intereses = 150.000 × 0,0025 = 375 €; capital amortizado = 336,32 €.
- Intereses totales a lo largo del préstamo: aproximadamente 63.400 €.
Supuestos
- Tipo fijo durante todo el plazo y cuotas mensuales; redondeo a céntimos (la última cuota se ajusta).
- No incluye comisiones, seguros vinculados, gastos de notaría, registro o tasación, ni impuestos de la compra (ITP/IVA, AJD).
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Con el sistema francés, la cuota es constante: C = P · i / (1 − (1 + i)−n), donde P es el capital prestado, i el tipo de interés nominal (TIN) mensual (TIN anual / 12) y n el número de cuotas. Por ejemplo, 150.000 € a 25 años al 3 % TIN dan una cuota de 711,32 €/mes.
¿Qué es el sistema de amortización francés?
Es el más habitual en España: pagas siempre la misma cuota, pero al principio la mayor parte son intereses y al final la mayor parte es capital. Por eso amortizar anticipadamente en los primeros años ahorra más intereses.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN es el tipo de interés que se aplica al capital. La TAE incluye además comisiones y gastos obligatorios y la frecuencia de pago, y sirve para comparar ofertas. Esta calculadora usa el TIN para calcular la cuota.
¿Sirve para hipotecas variables?
Sí, como simulación con el tipo actual: introduce el Euríbor más el diferencial como TIN. Ten en cuenta que en una hipoteca variable la cuota se recalcula en cada revisión (normalmente anual o semestral).
¿Cuánto debería suponer la cuota sobre mis ingresos?
Como orientación habitual, se recomienda que la cuota de la hipoteca no supere el 30–35 % de los ingresos netos mensuales del hogar. Las entidades aplican sus propios criterios de solvencia.